必一运动官网北京楼市大平层时代来了建发海晏和华润臻澐作为海淀区的两个大平层项目，预计房价分别为13.5-14万元/㎡和12.5万元/㎡。

　　然而，大平层产品在帝都越来越难卖出去，原因包括缺乏独立性、私密性、灵活性以及高昂的持有成本和物业费。4.

　　与之相比，精装小户型和别墅的增值率相对较高，分别为3.8%和3.2%。以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考

　　惜“地”如命的海淀，这半年来大方起来，源源不断掏出好地。这也导致开发商们，争先恐后推出大平层产品。

　　这不，海淀朱房甩出两个王炸——建发海晏和华润臻澐。其中，建发海晏拿出了326㎡最大户型，层高3.6米，预计房价13.5-14万元/㎡。

　　酒仙桥的中海萬吉玖序前来应战，套均200㎡以上，最大户型372㎡两梯一户，一层一户，销售指导价12.5万元/㎡。

　　丰台卖大平层的选手也层次不穷。中海丽金府虽然没有海晏和萬吉玖序那么壕，但也都是四居大平层，主力面积段136/165/184/203/231㎡，均价12万 /㎡。

　　东城比较内敛，默默派出了东直门8号，套均223平以上，最大471㎡，拟售均价12.8万元/㎡。

　　论位置，东8可以秒杀一众大平层项目。它位于东二环，寸土寸金之地，距东直门地铁站(E口)步行1000米，亮马河和北护城河交汇处。

　　通州缦云ONE直接上楼王。4月23日，6#楼王40套和8#楼34套取证。最大楼王户型约349㎡。拟售总价超2500万。

　　顺义懋源云纪随后拍马杀到，大平层产品220平米起步，最大440平米。阳台进深3.5米，不是阳台，是空中庭院自由。

　　甚至连京郊大兴都跑来凑热闹，打造“荒野”大平层，黄村的梧桐府起步就是168㎡，最大222㎡。

　　大平层之间的较量，在于谁能玩出花样，俘获富豪们的芳心。毕竟在北京买得起千万大平层的有钱人，口味还是很挑剔的。

　　在海淀，建发海晏有185/220/265/292㎡，顶配326㎡；臻澐整体户型比建发项目小，有134/184/208/226㎡和顶配275㎡。两个大平层项目，注定会是贴脸抢人。

　　但海晏顶配326平户型却异常神秘，还未曝光，预计是五居室，两梯一户，据说带独立保姆电梯，一层一户。

　　双厨房双餐厅设计，正中央的岛台为社交厨房，西北角做了个早餐厅。270度全景舱设计，三面观景，高层房源向西可远眺百望山风光，视野资源顶配。

　　和樾玉鳴项目户型面积段为-216-267㎡。其中，267顶配户型是四室两厅四卫，四面宽。为了做到生活起居互不干扰，除了一间次卧，基本把起居室和客餐厅、厨房彻底分开。

　　它有两个独特的空间：1、独立的保姆家政间12平米，带独立卫生间 独立电梯 独立入户门；2、南向有一个独立的活动室，面宽7.45米，有独立卫生间和开敞阳台，是私家健身场所。

　　动区客餐厅和阳台加在一起，使用面积超过100平米，东南方向的L型开敞阳台，可正南看亮马河风景。

　　静区十分纯粹，有3个套房和一个宽敞的过厅，尤其是主卧的四件套：主卫 衣帽间 主卧 南向书房。

　　一年前，缦云ONE曾笑傲江湖，首次开盘热销25亿元。当时，它轻一色的大平层，主力面积为199-341平米，填补了通州楼市的空白。

　　朝阳酒仙桥北京宸园开盘热销，再加上今年开春，海淀功德寺双子座热卖，它们卷走了缦云ONE的部分客户。因此，缦云ONE必须向全市要客户。

　　例如，印香山在2023年圣诞节开盘，只有99套房源，单价12万元/平米，每套2600万元以上，目前网签21套。

　　还有西山观复，为了保持项目的纯粹，它没有做其他户型，322户，都是140平米、167平米的大平层户型。目前，网签24套。

　　在丰台，除了开篇提及的即将上架的中海丽金府，大平层项目一抓一大把，包括京能西贤府、丰和叁號院、中建云境、中环悦府、城建玺院、璞逸丰宜等等。

　　但丰台群众的购买力不及海淀人民，不少大平层项目去化困难不说，还要被后面有“好房子”的项目吊打。

　　例如，城建玺院于2024年10月1日取得预售证，准售房源共651套，主力户型为154-280㎡大平层四居，指导价7.5万元/㎡。目前完成网签38套，去化率接近6%。

　　京能西贤府供应了428套住宅，其中，154平米户型264套、173平米户型72套，目前网签仅30套。这还是通过降价换量的结果，去年9月成交均价8.1万元/平米，现在已降到7.56万元/平米。

　　业内人士认为，大平层作为一种过渡性产品，既没有别墅的独立性和私密性，又没有精品小户型的灵活性和易管理性。而且买大平层，不仅有高昂的持有成本，还有不断攀升的物业费必一运动官方网站。

　　据调查报告显示，高端大平层的物业费已经从2020年的平均每平米8元/月上涨到2024年的12元/月，涨幅高达50%。

　　以北京为例，一套250平米的大平层，年物业费就高达3.6万元。这还只是基础物业费，不包括取暖、中央空调、电梯维护等额外费用。

　　一位从大平层业主曾对媒体表示：冬季取暖一个月的费用接近4000元，夏季制冷费用更是高达6000元/月，这样的持有成本实在太高了。

　　但更为重要的原因是，大平层的流动性偏弱，转售周期太长了。2020-2024年间，一线城市大平层的年均增值率为2.3%，明显低于精装小户型的3.8%和别墅的3.2%。